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4大讯号预示2017年房价或将走低

2017-02-09       浏览次数:77

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4大讯号预示2017年房价或将走低

新年进入新的投资周期,除了投资回报不错的固收产品之外,很多人会问投资房产怎么样?毕竟2016年房市火爆。但是2017房市可能会进入一个低迷阶段,4大讯号或将印证这一预测。


1

房贷利率或将上调精准打击房市


2月3日央行狠狠进行了一波逆回购,且中标利率较上期均上调10个基点。到2月4日,央行便发布公告称:目前银行体系流动性总量处于较高水平,暂不开展公开市场逆回购操作。央行的这一动作明确了货币政策中性偏紧的态度,将会引导货币信贷合理增长和短期杠杆进一步回落。这将是对房市的精准打击。


央行确认货币市场加息的结果,其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险,目前5年期以上贷款基准利率为4.9%,这意味着按照5.5%的合理水平,所有的折扣房贷将全部绝迹,否则银行不如去买债。

而16年房地产市场的繁荣全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。

2

全国土地纲要出炉,严格控制新增建设用地


日前国务院印发了全国土地纲要,其中最重要的一点就是,将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群,以盘活存量用地为主,严格控制新增建设用地,引导中心城市人口向周边区域有序转移。
简单解释一下就是大城市不投放土地,而企图用高房价把大家驱赶到周边城市。让一线人口流出,到三四线去,一线房价下跌,三四线上涨借此去库存。但是核心大城市因为土地不再增加,供给不增,在短期内降低房价其实是很难的。所以几年内在限制需求,供给不加的情况下,一线城市应该是价稳量跌的局面,流动性崩盘但价格坚挺。至于未来几年之后怎么样,这就要看人口转移的情况。


3

重庆楼市戴上紧箍咒:抵押房产不得预售

日前重庆房管局规定从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。简单来说,就是你土地抵押借款的,你就不能往外卖房;而你要往外卖房了,办理了预售证了,就不能再把房子拿去做抵押。


这招一出,开发商特别是小开发商恐怕就要哭死了,对于他们来说,再也不能玩空手套白狼的好戏,必须要投入真金白银,把房子开发出来才能拿到预售证,才能往外卖,而一旦开始卖,就要卖到底,不卖完就回收不了资金了。而之前这种边抵押边卖相当不合理,如果这中间有任何的问题都是业主和银行承担风险,开发商早早的把利润锁定了,把风险甩了出去,年景好业主那可以卖高价,而年景不好,甩给银行不要了。

重庆此举是对开发商资金实力的大考验,同时也体现了重庆市对供给侧结构改革和打击房地产开发领域高杠杆的态度,驱使房市稳定。


4

爆降71.1%!楼市一片惨淡


数据显示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。其他热点城市的楼市同样一片惨淡:


1、南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。

2、苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分别为7套、3套和2套。

3、杭州市区新房销售量也是屈指可数,总共仅成交了6套,远远落后于猴年春节的32套。

4、无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅。

综上四点,2017年房地产市场或迎来低谷期。在房市不太乐观的情况下,大家可以多多尝试其他的投资方式。(注:以上内容综合自网络,不代表本平台观点,不构成投资建议。)

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